A társasházi gyűjtőkémények kérdése napjainkra központi témává vált Szegeden is, főként az új társasházi törvény gyűjtőkémény szakaszainak életbe lépésével. Mi, a Vizgazfutesszeged.hu csapata, nap mint nap találkozunk a gyűjtőkéményekkel kapcsolatos kérdésekkel, legyen szó műszaki felmérésről, korszerűsítésről vagy a vonatkozó előírások értelmezéséről. Ebben a cikkben szakértőként, mégis közérthetően vezetjük végig olvasóinkat a legfontosabb tudnivalókon.
Mi az a társasházi gyűjtőkémény, és miért fontos?
A gyűjtőkémény egy olyan füstelvezető rendszer, amelyre több lakás kazánja vagy fűtőberendezése csatlakozik egy társasházon belül. Ezek a rendszerek jellemzően a ’70-es, ’80-as évek építkezéseinél terjedtek el Szegeden és országszerte.
Mikor okoz gondot a gyűjtőkémény?
- Amikor kazáncsere történik, az új, kondenzációs kazánok nem kompatibilisek a régi típusú gyűjtőkéményekkel.
- Ha több lakásban eltérő típusú berendezések üzemelnek, az áram-visszaáramlás vagy füstgáz-kiáramlás veszélyt jelenthet.
- A korszerűtlen kémények nem felelnek meg az új előírásoknak, így nem kapható rájuk műszaki engedély.
Szegeden is gyakori, hogy társasházak nem tudnak hatékonyan dönteni a közös kémények jövőjéről, ezért fontos, hogy tisztában legyünk a társasházi törvény gyűjtőkémény szabályozásával.
A társasházi törvény gyűjtőkémény szempontjai 2025-ben
Jogszabályi változások, amik minden közösséget érintenek
Az új társasházi törvény gyűjtőkémény rendelkezései pontosítják:
- Ki felel a kéményrendszer felújításáért.
- Milyen többséggel hozható döntés a közgyűlésen a kéménykorszerűsítésről.
- Kötelező-e közös kivitelezőt választani.
Az új szabályok célja, hogy egységes és biztonságos műszaki megoldások szülessenek, és ne akadályozzák a lakók fűtési rendszerének korszerűsítését.
Műszaki megoldások: mit lehet tenni a régi gyűjtőkéményekkel?
Ha a társasházi gyűjtőkémény nem kompatibilis az új kazánokkal, az alábbi lehetőségeink vannak:
1. Kémény bélelés
A kémény bélelés egy költséghatékony megoldás lehet, ha a rendszer állapota még megfelelő. Ilyenkor egy speciális, saválló béléscsövet helyezünk a meglévő kéménybe.
2. Egyedi kémények kialakítása
Bizonyos esetekben műszakilag indokolt lehet, hogy minden lakás külön kivezetéssel rendelkezzen. Ez a megoldás drágább lehet, de hosszú távon biztonságosabb és fenntarthatóbb.
3. Zárt égésterű rendszerek alkalmazása
A kondenzációs kazánok zárt égésterű kialakítása lehetővé teszi, hogy a levegőellátás és a füstgáz-elvezetés ne a lakótérből történjen, így növelve a biztonságot.
Mennyibe kerül a korszerűsítés?
Természetesen minden társasház és kémény más-más állapotban van, ezért nincs általános ár. Ugyanakkor az alábbi tényezők befolyásolják a költségeket:
- Hány lakás csatlakozik a rendszerre
- Milyen megoldást választ a közösség (bélelés, új kémény, egyedi rendszer)
- Szükséges-e kazáncsere (lásd: kazáncsere árak)
Érdemes árajánlatot kérni, különösen akkor, ha a fűtésrendszer korszerűsítését is tervezzük – például ha érdekel, mennyibe kerül a padlófűtés kialakítása egy adott lakásban.
Szeged sajátosságai: mit tapasztalunk a helyszínen?
Szegeden a legtöbb társasházban a gyűjtőkéményes rendszer még mindig aktív, sok esetben évtizedek óta nem volt felújítva. A társasházi törvény gyűjtőkémény módosításai miatt egyre több közös képviselő és lakóközösség fordul hozzánk tanácsért.
Mi a helyszíni felmérés során:
- Megvizsgáljuk a kémény állapotát,
- Tájékoztatást adunk a lehetséges korszerűsítési formákról,
- Segítünk a közgyűlés felkészítésében, döntéshozatal támogatásában.
Összefoglalás: mit tehetünk most?
A társasházi gyűjtőkémény kérdése nemcsak műszaki, hanem jogi és közösségi döntés is. Az új társasházi törvény gyűjtőkémény szakaszai világos kereteket adnak, de a kivitelezés szakértelmet és szervezettséget igényel.
Mi, a Vizgazfutesszeged.hu csapata, Szegeden és környékén teljes körű támogatást nyújtunk:
- műszaki felmérés,
- javaslattétel,
- kivitelezés és engedélyeztetés,
- kéménybélelés és kazáncsere lebonyolítása.
Vegye fel velünk a kapcsolatot most!
Kérjen személyre szabott ajánlatot, vagy egyeztessünk helyszíni felmérésről! A társasházi törvény gyűjtőkémény előírásai már 2025-ben is kötelező érvényűek lehetnek – ne halasszuk el az előkészületeket!
Hívjon minket bizalommal vagy írjon üzenetet.
